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もりぐち便り～守口市駅前のいち司法書士のつぶやき～
○原野商法の二次被害
クリスマスも過ぎ、新しい年を迎えるのももうすぐです。その前にもうひと踏ん張り、といったところでしょうか。
最近受けたご相談で、気になるものがありました。
Ｘさんは、以前に訪問販売で土地を買ったことがあるのですが、ある日、業者Ｙが突然やってきて、「あの土地の宅地分譲を予定しているが、きちんと管理して手入れをしなければ売れない。毎月△万円の管理費を払ってもらったら、うちで管理してあげる。」と言われた、とのことです。その時は「あの土地が売れたら、将来このことで息子たちに迷惑をかけることもないわ。」と思い、Ｘさんは信じてしまいました。業者Ｙに「１００万円のクーポン券を買い、それを毎月の管理費に充当したらいいですよ。」と言われたので、言われるがまま業者Ｙに１００万円支払ってしまいました・・・
これは、最近増えている、原野商法の二次被害のケースです。
原野商法が流行ったことが過去にありましたが、その被害者を狙って、更にお金をむしり取ろうという詐欺商法です。管理費、整地費用、測量費用などの名目で、売れもしない土地をさも高値で売れるかのように偽り、更なる負担を強いるのです。
この話にはまだ続きがあります。
ある日、業者Ｙから郵便が来て、「当社は○○裁判所で民事再生の手続きをすることになったので、１００万円のクーポンは使えなくなりました。払い戻しもできません。ただ、土地の管理は続けなければ売れないので、毎月△万円の口座引き落としの手続きをして欲しい。」とのことでした。その手紙を見せてもらったところ、なかなか良くできていました。これを作った人物は、本物の民事再生に関する書類を見たことがあるのでは、と思うほどです。ですが、いくつかおかしな点があったので、関係機関に確認したところ、そんな事実はないとわかりました。
Ｘさんも、おかしいのでは、とは気づいておられました。ただ、今まで費やしたお金のことを考えると、諦めきれない思いもあったのでしょう。
ですが、土地神話は、「神話」です。
確実に値上がりする土地なら、プロの業者がこぞって買いますから、一般消費者に回ってくることはないでしょう。また、土地を買うときは、登記情報を確認し、現地を見に行きましょう。なお、土地売買もクーリングオフの適用があります。
おかしいな、と思ったら、専門家に相談なさってくださいね。
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